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第三季度北京二手房成交同比下跌7成

作者:http://www.tvga-me.com 时间:2011-11-19 04:11

根据北京中原市场研究部的最新统计,第三季度北京土地市场供求活跃,新房市场成交创5年来新低,别墅套均价创近年新高,二手房成交同比下跌7成。截至9月底,北京新房库存万套。土地市场成交28宗首开拿地最多2017年第三季度,北京土地市场整体累计成交28宗,成交面积356万㎡,环比下降%,同比增长%。

相较去年第三季度土地市场的无成交,今年北京住宅用地成交金额801亿元,环比上涨36%,成交楼面价24630元/㎡,环比下降14%。其中共有产权用地成交7宗,共有产权房面积71万㎡,占纯住宅用地面积的23%。北京中原市场研究部统计资料显示,从1-9月开发商北京储地top10来看,首开、龙湖和保利排名前三甲。成交的54宗用地中87%采用联合拿地方式,其中首开集团成交的10宗用地均为联合拿地。2017年前三季度开发商北京储地情况top10商品住宅成交创近五年季度成交量新低去年930以来成交量持续回落,今年三季度,北京商品住宅成交68万㎡,同比下降67%,环比下降24%。从单月走势来看,成交量逐月回落,成交套数创近五年单月最低值。三季度,北京普宅成交3329套,成交面积43万㎡,同比下降69%,创近五年季度最低水平。别墅成交968套,成交面积25万㎡,同比下降65%,成交量持续回落幵创近一年最低水平。数据显示,普宅均价为万元/㎡,同比上涨46%,环比上涨15%;别墅均价为万元/㎡,同比上涨19%,环比上涨%,套均总价1115万元,为近年最高。截至9月,北京纯商品住宅库存万套,库存面积664万㎡,较2016年末增长%。其中普宅库存万套,别墅库存万套,库存面积分别较2016年末增长%、%。这也是北京新房市场目前入市可售房屋,考虑到今年每月普宅和别墅新入市2000套左右的房源,可见未来北京新房市场可售商品房数量,还有多少买北京新房的机会?二手房成交同比下跌7成北京中原市场研究部统计显示,2017年前三季度新房成交万套,二手房成交万套,二手房成交量是新房的6倍。2017年前三季度二手房成交量占比高达87%,存量房时代特点凸显。第三季度北京二手房累计成交万套,成交面积218万㎡,较第二季度下降35%,较去年同期下降70%。6月以来二手住宅成交均价持续走低,9月为万元/㎡,环比下跌%,同比上涨%。第三季度成交均价跌幅扩大。未来住宅市场低位运行由于政府强调调控的持续性和稳定性,北京中原市场研究部预计,住宅市场还将继续保持低位运行的态势。随着共有产权住房以及租赁市场的推进,将分流部分中小户型产品需求,新房市场高端化豪宅化趋势加剧,中高端为主的供应局面将导致成优乐娱乐交周期延长,短期成交量仍将维持低位。由于二手房新增客源、房源比在下降,买卖双方的溢价空间在不断地扩大,在调控政策持续稳定的情况下,预计四季度二手住宅成交量将持续走低,价格可能会小幅度下降。未来随着共有产权房和租赁住房的介入,北京住宅市场将形成低端租赁住房,中端共有产权住房,以及高端商品住宅供应体系。


 

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